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海外投資スゴいヤツ列伝

Ｆile#045-青葉台さん【愛情いっぱいパパさん投資家】

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お待たせいたしました！好評をいただいております
海外投資スゴいヤツ列伝！の45人目の投資家は　青葉台さんです。
まずはじめに　青葉台さん　のご紹介。

　ＨＮ：　青葉台
　性別：男性
　　職業：現在、最大のテーマは育児です
　　所在地：（東京都、大阪府、中国在住。）→関東在住
　　その他：（旅行先、留学、駐在経験）
　　語学レベル：気持ちと度胸で世界とつながる、技術的には・・・・

・・・　さて、それでは早速インタビューさせていただきます。よろしくお願いします。m(_ _)m

【石田】　青葉台さんの投資のきっかけは何でしょうか？投資歴も教えてください。

【青葉台】学生時代にアルバイトで貯めたなけなしのお金で、ＪＲ東日本の株式を上場時に購入したことが投資のきっかけです。上場して即日に売却し、２０万円ほど儲かりました。当時は時給1,000円程度でアルバイトしていましたから、時間換算にして２００時間分。これが「時間」と「お金」を深く考えるきっかけにもなりました。以来、国内株式で少しずつ殖やし、2000年より不動産へシフトし、現在は国内不動産でレバレッジを効かせながら殖やしています。

【石田】　青葉台さんは現在、どのような投資先、不動産に投資されていますか？

【青葉台】　圧倒的に国内、それも東京都心部での区分所有マンションへの投資です。区分所有マンションにはメリットもそうでないこともありますが、何をどうすれば良い結果が出るかわかるので投資しています。今後は一棟物を中心にやっていくことが目標です。

【石田】　青葉台さんはなぜ、東京都心部の不動産を購入されたのですか？目を付けられた理由を教えてください！

【青葉台】　東京都心部は憧れの地であり、人の波が途切れないこと。「お金」のあるところに人は集まるので、やることをしっかりやれば上手くいくことが多いからです。加えて不動産投資には金融機関から融資が受けられます。レバレッジを上手く効かせられれば、より早く、より豊かな経済状況に近づけます。

【石田】　東京都心部は憧れの地であり、ビジネスチャンスも多くありますよね。今度は、青葉台さんの投資のスタイルを教えてください。

【青葉台】　マクロの経済状況を常に把握しながら、ミクロのレベルに落とし込んで、考えて投資する。景気が好調なときには、投資をされる方々は強気ですので、なかなか良い物件は来ません。逆に不景気なときには、良い物件が寄ってきてくれるのです。チャンスは一瞬ですから、こういうときに全力で購入し、金の卵を産むニワトリに育てます。あとは大切に育てながら、卵を産んでくれるのに感謝するスタイルです。　

【石田】　他の人にはない、青葉台さんだけの投資の特徴といえば何でしょうか？

【青葉台】　不景気で良い物件が安く購入できるときに全力で買うのが特徴です。周囲にかつて、「この不景気は絶好の購入チャンス！」と言っていたら、「狼少年」呼ばわりされましたが、振り返ると、そういう時期に購入できた物件は確実なインカムゲイン(家賃収入)だけでなく、キャピタルゲイン(値上がり益)ももたらしてくれています。

【石田】　サブプライムローン問題、不動産価格の値下がりが巷で騒がれているときに、こっそりと安い物件を狙っているのですね。感服です。続いて、青葉台さんが投資する際に、特に気をつけていることは何でしょうか？

【青葉台】　仕事やビジネスと同じく、儲かることです。せっかく学んで、努力して、多くの方と関わって、助けていただいて投資をするのですから、やはり儲からないと。次いで、借入して物件を購入しますから、キャッシュフローがよほどのことがない限り大丈夫だと確信できる段階までシミュレーションすることは常にやっています

【石田】　では、これまで投資を行ってきた中で最大の失敗、成功談を教えてください。

【青葉台】　成功談よりも失敗談の方が戒めになるので、失敗談を。株式投資では国内大手メーカーのナンピン買いして、軽自動車１台分を損したこと。不動産投資では初めての物件で、自分で住むのに良い物件だが、投資用には適さない物件を購入したこと。このため利回りが非常に低いです。今となっては笑って話せますが、気持ちのコントロール、自分で責任を負う、物事を大きくとらえ、動じないようになるという修業が結果としてできました。

【石田】　青葉台さんといえば、日本の不動産投資で上手く回っているとのことですが、
青葉台さんが考える日本不動産のメリット、楽しさ、今後の日本不動産の行方に
ついてどのようにお考えですか？

【青葉台】　日本の不動産のメリットは、まず、わかるということ、そして、自分に地の利があればあるほど優位に展開できること、楽しさは、やっていることが上手くいくと、月末に銀行の記帳で、ジージーと入金の音が鳴り、結果として認めてもらえることです。今後、日本は人口減になりますが、ほとんどの方々がやっていることはミクロのレベルだと思いますから、人が多くいる地域で、人が求めることを準備し、適正な価格やサービスを正しいやり方で提供できれば、それほど心配はいらないのではないかと思います。

【石田】　国内不動産投資を極めるまでには、数々の失敗を乗り越えてきたのですね。続いて、青葉台さんの夢は何ですか？

【青葉台】夢というより目標としては、好きなときに好きなことを好きなだけできる自由を手にしてみたい。また、そこまで到達できたら、そこに到達したいという人のお手伝いをしていきたいですね。人生は１回きりですから、いかに一生懸命に楽しんで、味わって、それを伝えていくか。現在もかつてより、だいぶ人生が素晴らしいと感じられるようになってきました。これからますますその度合いを上げられるように日々精進です。
　

【石田】　では、青葉台さんのお薦めの本を1冊教えてください。また、その理由も教えてください。

【青葉台】　今まで何百冊もの投資本、ビジネス本、生き方本、成功本を読んできました。ロバート・キヨサキ氏の「金持ち父さんシリーズ」をはじめ素晴らしい本は限りなくあります。あえて１冊とすれば、尊敬する邱永漢先生の「お金の原則」でしょうか。邱先生の書物も数十冊は読みました。なかでも大切な「お金」との付き合い方をこの本はわかりやすく教えてくれます。