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印税は入ってきてるんですか？？
変わっちゃいましたね。Orz

何事も経験ですよ(^^)

１００万円ならローンしてもすぐに返せるだろうし
安いなあ＾＾

固定資産税などなどどうするの周り見てみな空き家新築売れ残り人の減少現金や

１００万でマンション買えるんだ！！！すごい

借りてくれる人がいなくて終了。

これって　う○この物件ですかｗ？

100万物件ですが修理代や備え付けのものを購入したりすると
倍の200万ほどに膨れませんか？

賃貸暮らしですので参考までに
※エアコン　※キッチン　※壁紙　※換気等　※電話のMJ　※ネット接続
これらがない部屋は借りません。

もちろん大家さん（オーナー）が設備投資なので負担大きいのでは？
部屋は大家さんの好み？投資しだいですから・・・
当然家賃も3万から引き上げになるとおもいますが
どんどんお金がかかりますよ。。。

加えて固定資産税等とか保険代とか

まぁ何でも最初は物入りですね。

初不動産取引がウンチ物件ですかｗ
これで運が付くといいですね

まあ、その値段ぐらいだったら？？

でも借りる人を探す広告費等や維持費、リフォーム代、固定資産税などなど
経費をしっかり見積もってからでも遅くないと思いますよ。

あと、「金持ち父さん貧乏父さん」系、彼は不動産が主だったのでそれ関係でいいことが多く書いてありますけど、現実はまた違うと思います(笑)

思い立ったら即行動。もたもたしてたらあっという間に人生終っているよ。

ところで、１００万円のマンション。購入して実際に払うお金は、
(1)仲介手数料は売買価格の3.15％＋6万3千円で９１５００円(2)所有権移転登記費用は概算約12万円(3)不動産取得税は約6万円ほどで１２５万円程いるかも。あくまでこれは概算です。

株と違って手数料と税金が凄い高いです。

実は私も１つ投資用に買いましたが、手数料と税金（固定資産税：前払い）を払った後
３ヵ月後に取得税払えとこれでもか、これでもか！！と税金持って逝かれました。
因みに、これで得た収入は不動産所得として参入され、また税金持って逝かれます。

で、ホンマにこんなんで儲かるの？と嫁さんプリプリ間違いなしです。
それでも頑張って前に進もうじゃありませんか。

買ったはいいいけど、名義変更や仲介手数料などの諸経費に加え、借り手がいないと、固定資産税などの税金に、修繕費や管理費など払うお金がいっぱいあるのでは。赤字にならないことをお祈りします。また、いざ売ろうとしても買い手がつかない場合、買い手がつくまで税金，修繕費，管理費などは、払わないといけないから負の資産になる可能性もあると思います。

いけいけー(^^)/
失敗して もともと
経過 他 色々ブログに書いてください。

「失敗したら 損切りすれば良いだけ。
100万×(2 or 3) 丸ごと無くする覚悟をして やりましょう。」

こんな物件でも儲かるなら
とっくに買い手ついてるだろうに・・。

道楽が過ぎますぞ（笑）

お尋ねするが、あなたが買おうとしてる物件付近の人口増加率とか調べた？
大都会ならいざ知らす100万の物件が空屋であるような地域なら周りに
専門学校とか大学とかないのでは？　この物件ではリーマンは住みませんよ。
少々高くても大学等学生が住むような場所の物件をまずは探してみんさい。

どんなに良く見えても糞は糞ですぞ。

１００万くらいなら経験としていいんじゃないっすか？

やってみないとわからんでしょ。

久しぶりに見たら痛い展開に＾＾；

初めまして、毎日楽しみに見てます。
私は去年１００万損しました。
その無くなった銭のことを思えば、現物が残るだけ良い。
家賃相場は８９年バブル崩壊後もほとんど下がらなかったし、
仮に家賃２万でも６・７年経てば元が取れるだけ、
去年の私よりずっと良い。
相場が３万なら２．９万の家賃にすれば良いしね。
誰も見向きもしない糞の中にこそ宝はあるかもしれないネ。

株→ＦＸ→不動産

一番損切りしにくそうなのが、不動産です。

ほぼ毎日ブログを拝見させていただいていますが
一時期株で、高値追いするのを見直して、押し目
買いに、徹して利益をあげていた時が、とても
輝いていたように思います。

まだ、まりおさんの本は、読ませていただいて
いないんですが、中原さんと株について色々な
貴重なお話を沢山され、吸収されていると思い
ます。

知識と経験がもっとも活かせるステージは、
ハッキリしている気がします。

なんとなくですが、不動産で本当に樹海行きの
バスに乗ってしまいそうで、怖いです。

よけいなお世話なんですが、とても不安な
成り行きについついコメしてしまいました。

いちや　は　儲かりました？

まず、この物件にあなた自身が住みたい物件ですか？自分が住みたくない物件を購入しても誰も見向きもしないでしょう。負債が増えるだけです。優良不動産が下落するのを待ってからでも遅くありません。

焦る貧乏、もらいが少ない。

イチヤ　そろそろ利確かな

リッチダッドで述べられていますが、投資をする上で、投資家でもない人間の
反対や批判が一番の障害になると。しかも、その最大の障害は身内であると。
この障害を乗り越えて、金持ちになる為の授業料１００万円を払う気があるのか、払う気はないのか。平均的な人の考え方をしていてはダメです。
従業員でいるのか、投資家になるのかそれを決めるのはまりおさんの「選択」だけです。

　物件を見ないと分りませんが、もし、良い物件なら、なでそんな安い値段で売られ、且つ誰も購入せずに今も売りに出ているのでしょうか？
　株みたいに駄目なら直ぐ売れるといった流動性は不動産では難しいですよね。
　

　見る限りこの物件はやめたほうがいいと思います。
（理由）
　　１　せまい・押入れがないなど間取りが悪いので、不人気物件となるでしょう。長野　　　市周辺だと家賃相場はこれからグンと下がります。ここよりはるかによい物件が3万　　　円以下でだぶつくと思います。なかなか、借り手はつかないでしょう。

　　２　マンションは改修費用が高くつくものです。この物件は喫緊に改修が必要なマン　　　ションが値崩れしている可能性が高いと思います。

　　３　失礼な言い方になりますが、この手の物件を借りる人は家賃滞納や近隣とのト　　　　ラブル等で家主を悩ます可能性が高いです。

　　３　マリオさんはFXや株が好きなようなので、100万円授業料を払うつもりでFX、株　　　を継続していくほうがいいと思います。特にFXや日経平均先物投資は自分なりの手　　　法を確立していけば年２０％程度の収益を上げることは可能です。

・・・と生意気なアドバイスをしていますが、本当は、マリオさんにこの物件を買ってもらって笑かしてもらいたいというのが本音です。

ブログ名も変えて
「僕と株と樹海の方がましなマンションの日々」（笑）

微々たる利益にリスクとらなくてもいいやん

どっちでもお好きなように　・。・ノ

どうして次から次へとおかしなことするんだろうなぁ~

みなさんの意見を見ると・・・むずかしいそうですね
キャッシュフローさんのブログを拝見させてもらって
私もＦＸで株の借金を返し、不動産購入を・・・と、おもいっきり
その気になりました。

で、で、、私の住んでる神戸市の不動産情報をネットで探りました

なかなか利益率３０％はないですよねぇｗ
しかも不動産屋さん情報では今は借り手市場らしいｗ

悩む～～ｗ

ってか、、先に株の借金を返済しなくちゃ　マジで離婚⇒孤独⇒樹海ですｗ

集合住宅は一棟買いでないと面倒ですよ

変わっちゃいましたね